1.招标条件

根据《衢州市国有企业采购管理办法（试行）》，衢州市智信工程咨询有限公司受衢州市信安置业有限公司的委托，对衢州市高铁新城GT-08-03地块、GT-08-04地块（暂定名）房产项目代管代销、设计服务项目进行公开招标，欢迎符合要求的投标人前来投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

衢州市高铁新城GT-08-03地块位于衢州市高铁新城黄山大道以东、柯安一路以北、柯城路以南、纵十四路以西。地块面积90911平方米，基本情况和主要规划指标要求如下：容积率：1.0＜容积率≤1.8；建筑密度：≤30%；建筑面积（平方米）：90911平方米＜计容建筑面积≤163639平方米；其中住宅建筑面积≤155394 平方米；零售商业建筑 面积≤3000 平方米(含物业管理、体育健身、公共文化、居家养老等配套设施);幼儿园建筑面积≥5245平方米；建筑控制高度（米）：建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度≥15米；绿地率：≥30%，其中居住集中绿地要求宽度不小于8米；使用年期：城镇住宅用地70年、商业用地40年、教育用地50年；建设时间36个月；

衢州市高铁新城GT-08-04地块位于衢州市高铁新城黄山大道以东、钱江大道以北、柯安一路以南、纵十四路以西。地块面积47631平方米，基本情况和主要规划指标要求如下：容积率：1.0＜容积率≤1.8；建筑密度：≤35%；建筑面积（平方米）：47631平方米＜计容建筑面积≤85735平方米，其中住宅建筑面积≤81735 平方米；零售商业建筑面积 ≤4000 平方米(含物业管理、体育健身、公共文化等配套设施)；建筑控制高度（米）：建筑高度≤50米，其中住宅建筑高度≥15米；绿地率：≥25%，其中居住集中绿地要求宽度不小于8米；使用年期：城镇住宅用地70年、商业用地40年；建设时间36个月；

项目建设内容包括红线范围内住宅建筑、商业用房、物业配套用房、小区健身设施、公共文化设施、居家养老服务照料中心用房、幼儿园、未来社区、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等。

2.2招标范围：

招标范围：本项目招标范围为高铁新城GT-08-03/04地块开发全过程代建管理（含品牌使用、商品房销售）、设计服务、勘探服务，包括但不限于以下工作：

2.2.1开发建设过程代管服务：负责前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理（策划、推广、销售）、竣工验收和交付管理、前期物业服务督导等，具体以招标人要求为准；

2.2.2销售代理：销售服务、策划服务、推广服务、售楼处物业服务、渠道销售服务等；

2.2.3设计服务包括：方案设计（包括方案优化）、初步设计（含概算编制）（如有）、施工图设计、施工配合服务等全过程设计工作。

2.3计划服务期

2.3.1全过程代管服务期：自中标通知书发出后42后个月内完成竣工备案，竣备完成后3个月内达到项目整体交付标准。

2.3.2全过程代销服务期：自中标通知书发出后至项目销售额回款完成至92%，后续根据招标人要求做好尾盘服务。

2.3.3 首开进度要求：项目须自施工许可获取后4个月内首开。

3.投标人资格要求

3.1本项目接受联合体投标，联合体成员单位不得多于 2 个，同时房地产企业需作为联合体牵头人，联合体各成员单位应为独立法人。投标人须在中华人民共和国境内注册，具有以下资质：

3.1.1具备房地产开发一级及以上资质，具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级或建筑行业工程设计甲级或建筑行业工程（建筑工程）专业设计甲级资质的独立法人；

3.2投标人拟派的项目负责人及代建项目管理团队必须具有以下资格：

3.2.1项目负责人（联合体投标的，由联合体牵头人派出）：须具备建设工程类（土建）高级工程师及以上证书或者注册一级建造师及以上资格；

3.2.2代建项目管理团队中，工程部经理须具备建设工程类中级工程师及以上证书或者注册二级建造师及以上资格。项目负责人和工程部经理不得相互兼任。

3.2.3项目管理班子配置满足采购人要求。

3.3其他条件：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；（2）供应商未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。

4.投标报名及招标文件的获取

4.1时间：2023年1月 14 日至2023年 1 月 20 日止（上午8：30-12：00，下午14：00-17：00，节假日除外）。

4.2地点：衢州市智信工程咨询有限公司（衢州市柯城区花园中大道86号219室)。

4.3获取方式：无需现场获取，将报名资料扫描件发送至[email protected]并致电采购代理机构联系人获取即可。

5.投标文件的递交

5.1投标人应于2023年 2 月 7 日09时30分前将投标文件密封送交到衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼负一楼2号开标厅。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

5.3到场参加会议代表须持有有效的授权委托书和身份证。

6.发布公告的媒介

衢州市产权交易中心网（https://www.qzcqpt.com/QZPT/），衢州市衢通发展集团有限公司()，浙江政府采购网（www.zjzfcg.gov.cn）。

7.质疑和投诉

7.1供应商如认为采购公告信息使自身的合法权益受到损害的，应于自采购公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购机构提出质疑；供应商如认为招标文件使自身的合法权益受到损害的，应于自获取招标文件之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构提出质疑（招标文件领取截止时间之后获取的，应于自招标文件领取截止时间之日起七个工作日内以书面形式向采购机构提出）；供应商如认为采购过程和中标结果使自身的合法权益受到损害的，应于自预中标结果公告之日起七个工作日内以书面形式向采购机构提出质疑。

7.2供应商对采购机构的质疑答复不满意或者采购机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监督管理部门投诉。同级采购监督管理部门：（衢州市衢通发展集团有限公司纪检监察室，联系人：何先生，电话：0570-3087905）。

8.其他事项

8.1本项目资格审查方式：资格后审。接受投标人报名或递交投标文件不表明已获取投标资格。开标会上通过资格审查的投标人才有投标资格。

8.2参与开标人员应携带身份证等户籍证明原件，全程佩戴口罩。

9.联系方式

招标人：衢州市信安置业有限公司

地址：衢州市柯城区花园中大道86号

邮编：324000

联系人：周工                

电话： 18158709188

电子邮件：/

招标代理机构：衢州市智信工程咨询有限公司

地址：衢州市柯城区花园中大道86号

邮编：324000

联系人：王工

电话：0570-8085818

电子邮件：[email protected]

2023年1月13日